Emlakjet'in, Endeksa verilerini inceleyerek hazırladığı üniversite şehirleri kira araştırmasına göre, İstanbul, 43 bin TL'yi aşan ortalama kira bedeliyle öğrenciler için en pahalı şehir olmayı sürdürürken, Ankara ve İzmir'de de ortalama kiralar 30 bin TL bandını aştı. Çalışma, birçok üniversite kentinde kira artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Haziran 2026 verileriyle hazırlanan araştırmada, örgün üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı 15 ilde kira fiyatları, 1+1 daire piyasası ve yatırım geri dönüş süreleri incelendi. Araştırma, kira fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen birçok şehirde artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.
SAKARYA'DA KİRALAR BÜYÜKŞEHİRLERE GÖRE DAHA UYGUN
Araştırmaya göre öğrenciler için en yüksek kira bedeli 43 bin 44 TL ile İstanbul'da kaydedildi. İstanbul'u 32 bin 172 TL ile Ankara, 31 bin 757 TL ile İzmir takip etti. Antalya'da ortalama kira 27 bin 317 TL, Çanakkale'de ise 26 bin 839 TL olarak hesaplandı. Sakarya ise ortalama kira bedellerinin 20 bin TL seviyesinde veya hemen üzerinde seyretmesiyle, büyükşehirlere kıyasla öğrenciler için daha erişilebilir üniversite kentleri arasında yer aldı.
SAKARYA YATIRIMCISINA DAHA HIZLI GERİŞ DÖNÜŞ SAĞLIYOR
Araştırma, öğrenci şehirlerinin yatırım potansiyeline ilişkin de dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Ortalama konutlarda binanın kendini bedelini karşılama hızı İstanbul'da 11,7 yıl, Ankara'da 11,2 yıl, Eskişehir'de 12,9 yıl ve İzmir'de 13,8 yıl olarak hesaplandı. Sakarya’da ise öğrencilerin yoğunlukla tercih ettiği 1+1 segmentinde 10,2 yıllık geri dönüş süresiyle mega kentleri geride bıraktı.
“SAKARYA’DA YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ CAZİBE YARATIYOR”
Araştırmayı değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, üniversite tercih döneminde özellikle öğrenci talebinin yoğun olduğu şehirlerde 1+1 dairelere ilginin sürdüğünü belirterek şöyle konuştu:
"İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde barınma maliyetleri öğrenciler açısından önemli bir yük olmaya devam ediyor. Öğrenci talebinin yoğunlaştığı 1+1 daire segmenti hem kullanıcılar hem de yatırımcılar açısından önemini koruyor. Özellikle Sakarya ve İstanbul gibi şehirlerde yatırımın geri dönüş süreleri bu segmentin cazibesini destekliyor. Üniversite kayıt sürecinin başlamasıyla birlikte özellikle merkezi lokasyonlardaki küçük metrekareli konutlara yönelik talebin canlılığını korumasını bekliyoruz. Önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin, son yıllardaki hızlı yükselişlerin ardından daha kontrollü bir seyir izleyeceğini öngörüyoruz."
