Türkiye'de ev sahipleri yüzde 25 sınırı kalkmasından hemen sonra çeşitli yollara başvuruyor. 5 yıldır da kiracı olanlar adına da ev sahiplerinin artık yeni oyunu da ortaya çıktı.
Ev sahipleri de kira sözleşmelerinin beş yılını doldurmuş kiracılara dair kira artış taleplerini de gündeme getiriyor. Mülk sahipleri de kira tespit davalarını açarak hukuki çözüm arayışına da girdi.
Yüzde 25'lik kira artış sınırının da kalkmasından hemen sonra da ev sahipleri ve kiracılar arasında artan anlaşmazlıklar, sık sık hukuki yollara taşınmaya devam ediyor. Son dönemde yer alan ekonomik dalgalanmalar da kiracı ve ev sahipleri arasında gerilimi artırırken yüzde 25'lik artış sınırlamasının kalkmasıyla beraber de ev sahipleri beşinci yılın sonunda kira bedelinin düşük olduğunu öne sürerek geriye dönük kira talebinde bulunabiliyor.
Kira tespit davası, kira sözleşmesinin beş yıl veya daha uzun süre devam etmesi durumunda açılabilir. Davada, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yıllık enflasyon oranı, kiralanan taşınmazın durumu ve emsal taşınmazların kira bedelleri dikkate alınarak piyasa rayicine uygun bir kira bedeli belirlenir.
Mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedelinde, kiracı ve kiraya veren arasında yapılan sözleşme belirleyici olacaktır. Bu süreç, davanın karmaşıklığına bağlı olarak birkaç hafta sürebilir ancak bazen aylarca uzayabilir.
