Tapu işlemlerinde alıcı ve satıcının karşı karşıya kaldığı ödeme risklerini azaltmayı amaçlayan düzenlemeyle birlikte, satış bedelinin güvenli şekilde transfer edilmesi sağlanacak. Yeni sistem kapsamında ödeme, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bloke edilecek.
SATIŞ BEDELİ GÜVENLİ HESAPTA TUTULACAK
Yeni uygulamada alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermeyecek. Bunun yerine anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşu üzerinden oluşturulan güvenli hesaba yatıracak. Para, tapu müdürlüğündeki resmi devir işlemi tamamlanıncaya kadar bloke altında tutulacak.
Tapu tescil işleminin tamamlanmasının ardından bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde ise para doğrudan alıcının hesabına iade edilecek.
UYGULAMA 1 TEMMUZ’DA YÜRÜRLÜĞE GİRİYOR
Düzenlemenin ilk etapta 1 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Ancak bankacılık ve tapu sistemlerindeki teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla uygulama tarihi 1 Temmuz 2026 olarak güncellendi. Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, gerekli yasal ve teknik hazırlıkların tamamlandığı bildirildi.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
1 Temmuz’dan itibaren taşınmaz alım-satımı yapacak taraflar, satış bedeli üzerinde anlaşmalarının ardından sisteme entegre banka veya ödeme kuruluşları aracılığıyla başvuru yapacak.
Alıcı, belirlenen tutarı güvenli hesaba aktaracak. Tapu devri tamamlanıncaya kadar bloke edilen para, tescilin gerçekleşmesiyle birlikte otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Sistem üzerinden gerçekleştirilen işlemler için ayrıca belirli bir hizmet bedeli alınacak.
DOLANDIRICILIK VE KAYIT DIŞILIKLA MÜCADELE AMAÇLANIYOR
Yeni düzenleme ile yüksek miktarda nakit taşıma zorunluluğunun ortadan kaldırılması, hırsızlık ve sahte para risklerinin azaltılması hedefleniyor. Ayrıca “para gönderildi ancak tapu devredilmedi” ya da “tapu devredildi ancak ödeme yapılmadı” gibi anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Tüm para transferlerinin bankacılık sistemi üzerinden kayıt altına alınmasıyla birlikte gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığın azaltılması ve işlemlerin daha şeffaf hale getirilmesi de hedefler arasında yer alıyor.
