GAYRİMENKUL ODAKLI YATIRIM
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın güncel hane halkı anketi, yatırımcı eğilimlerinde konut seçeneğinin altın karşısında yeniden yükselişe geçtiğini ortaya koydu. Uzun süredir korunan "altın" ağırlıklı portföy beklentisinin yerini gayrimenkul odaklı bir yaklaşıma bıraktığı gözlemlenirken, uzmanlar bu geçiş sürecinde "değer artışı" ile "kira getirisi" arasındaki ayrışmaya dikkat çekiyor.
Piyasa profesyonelleri, konut yatırımlarında son 1 yıllık prim oranlarının kira getirileriyle her zaman paralellik göstermediği uyarısında bulunarak, güncel tablonun iller bazında ciddi farklılıklar içerdiğini vurguluyor. Merkez Bankası tarafından her ay düzenli olarak gerçekleştirilen hane halkı beklenti anketinin nisan sonuçlarında, dikkat çeken değişimler öne çıktı.
KONUTA YATIRIM YAPMAK İSTEYENLERİN ORANI YÜKSELDİ
Ankette yer alan “yatırım tercihleri” sorusuna “altın alırım” diyenlerin oranı, yüzde 55,2’den yüzde 48,8’e geriledi. Mart ayında yüzde 28,5 olan “gayrimenkul alırım” diyenlerin oranı ise nisanda yüzde 33,4’e yükseldi. Böylece hane halkının altından uzaklaşmaya ve gayrimenkule yakınlaşmaya başladığını görüldü.
KONUT ALIMINDA ÖNE ÇIKAN İKİ KRİTER
Konuta artan ilginin yatırım kararına dönüşmesi sürecinde ise iki önemli kriterin öne çıktığını belirten sektör temsilcileri, bunlardan birinin değer artışı diğerinin ise kira getirisi olduğunu vurguluyor. Endeksa verilerine göre Türkiye’de konut fiyatında son 1 yılda ortalama artış yüzde 28,45 olarak gerçekleşirken, bu prim, enflasyonun altında kalarak “reel kayba” işaret etti. Konutta yıllık brüt ortalama kira getirisi ise Mart 2026 itibarıyla yüzde 7,50 ve amortisman süresi 13-14 yıl bandında gerçekleşti.
FİYATI EN ÇOK ARTAN İLLER BELLİ OLDU
Fiyat artışlarına “büyükşehirler” bazında son 1 yıllık dönemde bakıldığında farklı bir tablo ortaya çıkıyor. En çok değer kazanan ilk 5 il İstanbul, Antalya, Muğla, Ankara, Ordu oldu.
KİRA GETİRİSİ EN ÇOK OLAN İLLER BELLİ OLDU
Mart 2026 döneminde kira getirilerine “büyükşehirler” bazında bakıldığında ise ilk 5 belli oldu. Tekirdağ’da ortalama kira fiyatı 29 bin 775 lira olurken, değişim yüzde 8,38 oldu. Ankara’da ortalama fiyat 36 bin 561 lira, değişim 8,24, Şanlıurfa’da ortalama fiyat 22 bin 257 lira, değişim yüzde 8, Sakarya’da ortalama fiyat 33 bin 483 lira, değişim yüzde 7,55 ve İstanbul’da ortalama fiyat 62 bin 204 lira değişim 7,38 oldu.
