Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren kira geliri beyan dönemi başladı. Konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli hakların kiraya verilmesinden gelir elde edenler, belirlenen istisna tutarlarını aşmaları halinde gelir vergisi beyannamesi verecek.
KİMLER BEYANNAME VERECEK?
2025 yılı içinde konuttan 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödeyecek.
Kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, kullanım hakkı bulunanlar, intifa ve irtifak hakkı sahipleri ile kiralanan bir malı yeniden kiraya vererek gelir elde eden kişiler de mükellef sayılıyor.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ile toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar konut kira gelirine ilişkin istisnadan yararlanamayacak. Ayrıca süresinde beyanname vermeyenler de istisna hakkını kaybedecek.
BEYANNAME NASIL VE NEREYE VERİLECEK?
Beyannameler, 31 Mart 2026 tarihine kadar verilebilecek. Mükellefler işlemlerini, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi üzerinden yer alan “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla yapabilecek. Dijital Vergi Dairesi ve GİB mobil uygulaması üzerinden de beyanname gönderilebilecek. İsteyenler vergi dairelerine doğrudan başvurarak da beyanda bulunabilecek.
Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın geliri sayılacak. Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kiralar ise ilgili olduğu yılın geliri olarak beyan edilecek.
Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda ise her hissedar, kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan edecek.
BEYAN ETMEYENE CEZA UYGULANACAK
Elektronik ortamda verilmesi gereken beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Verginin eksik tahakkuk etmesi durumunda ise vergi ziyaı cezası kesilecek.
Tahakkuk eden gelir vergisinin birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart’a kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilecek. Ödemeler Dijital Vergi Dairesi, anlaşmalı bankalar, vergi daireleri ve PTT şubeleri aracılığıyla yapılabilecek.
Yurt dışında yaşayan ve Türkiye’de kira geliri elde eden vatandaşlar da dar mükellef kapsamında beyanname vermekle yükümlü olacak. Beyan işlemleri e-Devlet şifresiyle elektronik ortamda gerçekleştirilebilecek.
