"EMLAKTA MANİPÜLASYON SON BULACAK"
Emlak sektöründe yeni bir aşamaya geçildi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 15 Şubat itibariyle 81 ilde uygulamaya girdi. Sahte-yetkisiz ilanlara izin verilmeyecek. Böylelikle satıcı da alıcı da korunacak. Daha önce kiralık konut ilanlarında zorunlu hale getirilen sistem, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde Türkiye genelinde yürürlüğe girdi. Düzenleme ile birlikte, ilan platformlarında yayımlanan satılık konut ve taşınmaz ilanlarının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi zorunlu olacak ve sistemin vatandaşı koruyacak nitelikte olacağını vurgulayan Hakan Kocaman, “Yeni sistem kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden mülk bilgilerini seçerek satış işlemi için emlak işletmelerine yetki verecek. İlan sitelerinde mülk sahibiyle bağı olmayan ve taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunmayan kişilerin oluşturduğu bilgi kirliliğinin sektöre ciddi zarar veriyordu. Vatandaşlarımız internette aynı evi farklı fiyatlarla görebiliyordu. Bu durum piyasayı manipüle ediyor, suni fiyat artışlarına yol açıyordu. EİDS ile artık bu karmaşa ortadan kalktı” dedi.
“YETKİLENDİRME OLMADAN İLAN VERİLEMEYECEK”
Sistemin işleyişine ilişkin bilgi veren Kocaman, “Bu sistemin devreye alınmasındaki başlıca sebep, ilan sitelerinde mantar gibi türeyen, ne mülk sahibiyle bir bağı olan ne de taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan kişilerin yarattığı bilgi kirliliğini ve haksız rekabeti kökten kazımaktır. Vatandaşımız internete girdiğinde karşısında on tane aynı evi ama on farklı fiyatı görüyordu; bu hem piyasayı manipüle ediyor hem de suni bir fiyat artışına neden oluyordu. Şimdi ise sistem şöyle işliyor: Bir emlakçı bir ilanı yayına almadan önce, mülk sahibi e-devlet üzerinden "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" olan danışmanını seçiyor ve ona belirli bir süre için ilan girme yetkisi veriyor. Bu yetkilendirme olmadan ilan sitelerinin kapısından bile geçilemiyor. Böylece sektör daha şeffaf ve güvenli bir zemine taşındı” şeklinde konuştu.
“KAPORA DOLANDIRICILIĞI NEREDEYSE İMKÂNSIZ HALE GELDİ”
EİDS’nin sahte ilanlarla kapora toplayan dolandırıcılara da büyük darbe vurduğunu belirten Kocaman, sistemin tapu sicil verileriyle entegre çalıştığını hatırlatarak, şu açıklamada bulundu:
“Bu sistemle birlikte kapora avcılığı yapan sahte ilan sahiplerinin nefesi kesildi diyebiliriz. Eskiden kötü niyetli bir kişi, bir başkasının evinin fotoğraflarını çekip sanki kendi mülküymüş gibi düşük fiyattan ilan giriyor ve insanlardan kapora toplayıp ortadan kayboluyordu. Artık tapu sicil müdürlüğü verileriyle entegre bir doğrulama yapıldığı için, mülk sahibiyle bağı kanıtlanmamış hiçbir ilan onaylanmıyor. Bu da dolandırıcılığı yüzde 100 bitirmese bile sistem dışına iterek neredeyse imkansız hale getirdi. Emlakçılar ile mal sahipleri arasındaki ilişki ise artık "söz uçar yazı kalır" mantığından dijital bir güven zeminine taşındı”
“SEKTÖR PRESTİJ KAZANDI”
Sakarya genelinde de dolandırıcıların önüne geçecek olan sistemin sektöre prestij kazandıracağını ifade eden Kocaman, açıklamasına şöyle devam etti:
“Mal sahipleri, mülklerinin kim tarafından, hangi yetkiyle ve hangi şartlarda temsil edildiğini e-devlet üzerinden şeffafça görebiliyor. Bu durum biz profesyonel emlak müşavirlerinin işini kolaylaştırırken, ‘ayakçı’ diye tabir edilen kayıt dışı kişilerin mal sahiplerine ulaşıp piyasayı bulandırmasının önüne geçti. Sonuç olarak bu sistem; mülk sahibini, dürüst çalışan esnafı ve nihai tüketiciyi aynı güvenli şemsiye altında topladı.”
