Kiracı ve ev sahipleri arasında en çok tartışılan konulardan biri olan tahliye taahhüdüne ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünün ardından tarafların yeni kira sözleşmesi imzalaması durumunda önceki taahhüdün geçerliliğini kaybedeceğine karar verdi.Karar, 18 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.
Manavgat’ta bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin davada, kiraya veren, kiracı şirketin 23 Kasım 2022 tarihinde imzaladığı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlattı. Taahhütnamede iş yerinin 28 Eylül 2023 tarihinde boşaltılacağı belirtilirken, kiracının takibe itiraz etmesi üzerine ev sahibi, itirazın iptali ve taşınmazın tahliyesi talebiyle dava açtı. Kiracı şirket, kira ilişkisi devam ederken baskı, tehdit ve hile yoluyla yeni kira sözleşmesi ile tahliye taahhüdü imzalamaya zorlandığını ileri sürdü. Taahhüdün serbest iradeyle verilmediğini belirten şirket, davanın reddini istedi. Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu incelemesinde taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine davayı kabul etti. Mahkeme, itirazın iptaline ve iş yerinin tahliyesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı, kesin nitelikteki karar için kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu. Başvuruda, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığı belirtildi.Ev sahibinin de tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını bildirdiği ifade edilirken, yerel mahkemenin yeni sözleşmenin tahliye taahhüdüne etkisini değerlendirmeden karar verdiği kaydedildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiğini belirledi. Daire, önceki tahliye taahhüdünün hükümsüz kaldığı dikkate alınmadan tahliye kararı verilmesini hukuka aykırı bulduAdalet Bakanlığının başvurusunu kabul eden Yargıtay, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
