Konut satın alırken dikkate alınan kriterlere yenileri ekleniyor. Aynı bölgede, hatta birbirine birkaç yüz metre mesafede bulunan benzer özellikteki daireler arasında milyonlarca liralık fiyat farkı oluşabiliyor.Bu farkta artık yalnızca konutun metrekaresi, yaşı ve fiziki özellikleri değil, bulunduğu sitenin yönetim anlayışı da önemli rol oynuyor.Alıcılar konutun satış fiyatının yanı sıra aidat tutarı, sitenin borçları, güvenlik ve otopark imkanları, ortak alanların durumu ve yönetimin şeffaflığı gibi kriterleri de inceliyor.
Yüksek aidat ödenmesine rağmen yeterli hizmet sunulmayan, yönetim ile sakinler arasında sık sık sorun yaşanan ve ortak alanları bakımsız kalan sitelerde dairelerin satış süresi uzayabiliyor.Düzenli ve şeffaf şekilde yönetilen sitelerdeki konutlar ise ikinci el piyasasında daha avantajlı hale gelebiliyor. Konut alıcıları artık satın alma sonrasında karşılaşacakları toplam maliyeti de hesaplıyor.Geçmişten kalan site borçları, planlanan tadilat ve yenileme çalışmaları ile ilerleyen dönemde çıkabilecek toplu ödemeler, uygun fiyatlı görünen bir konutun gerçek maliyetini artırabiliyor.Bu nedenle bazı alıcılar satın alma öncesinde sitenin bütçesini, aidat geçmişini, devam eden davaları ve planlanan harcamaları sorguluyor.
Yüksek aidata rağmen güvenlik, temizlik ve bakım hizmetlerinin yetersiz kalması da konutların ikinci el değerini olumsuz etkileyebiliyor.Çalışmayan asansörler, bakımsız sosyal alanlar, ortak alanlardaki sorunlar ve yönetimin gelir-gider tablolarındaki şeffaflık eksikliği alıcıların pazarlık gücünü artırabiliyor. Çocuklu ailelerin yoğun olduğu, güvenlik ve otopark sorunu bulunmayan, ortak yaşam kurallarının oturduğu ve sosyal alanların düzenli işletildiği siteler daha fazla talep görebiliyor.Gürültü şikayetlerinin yoğun olduğu veya kısa süreli kiralamaların yaygınlaştığı sitelerde ise konutların satış süresi uzayabiliyor.Sektör temsilcilerine göre konut satın alırken artık “hangi sitede?” sorusu, “hangi daire?” sorusu kadar önemli hale geliyor.
