HABERLİSİN-
1. GİZLİ MALİYETLERİ HESAPLAYIN!
Gayrimenkul alırken sadece fiyatına odaklanmak büyük risk! Emlak siteleri, bölgedeki danışmanlar veya lisanslı değerleme raporları ile benzer özellikteki taşınmazların fiyatlarını mutlaka karşılaştırın.
Ek maliyetler:
Tapu harcı (alıcı ve satıcı için toplam %4),
Döner sermaye ücreti,
Emlak vergisi,
DASK (konutlar için zorunlu)
HABERİN DEVAMI İÇİN SAYILARDAN İLERLEYİN...
2. TAPU DETAYLARINI İNCELEYİN; KAT MÜLKİYETİ, KAT İRTİFAKI...
Kat irtifakı, inşaat devam eden yapılar için geçici bir haktır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra alınan tam mülkiyet belgesidir.
Tapuda "mesken" veya "konut" ibaresi olmayan (örneğin "depo", "ofis") taşınmazlar, konut olarak kullanılsa bile hukuken geçersizdir.
Yeni tip tapulardaki karekod ile taşınmazın haritadaki konumu, kayıt tarihi ve edinme bilgileri kontrol edilebilir.
3. ŞERH VE İPOTEK SORGULAMASI ŞART
Tapuda "kamu haczi", "intifa hakkı", "aile konutu şerhi" gibi kısıtlamalar olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
İpotekli taşınmazlarda, alıcı "şerhi kabul ettiğini" beyan etmek zorunda kalır. Sonradan "bilmiyordum" deme hakkınız yok!
Tapu kayıt belgesi ile tapu senedini karşılaştırın; farklılık varsa tapu müdürlüğüne danışın.
4. YASAL BELGELERİ TALEP EDİN
Yapı ruhsatı ve iskan (kullanım izni) olmayan binalar risklidir.
İmar durumu sorgulanmalı; plan değişiklikleri (örneğin yol geçecekse) değeri etkiler.
Deprem riski, zemin raporu ve taşıyıcı sistem (kolon-kiriş) kontrolü hayati önem taşır.
5. ORTAK ALANLAR VE GELECEK PROJELERİ ARAŞTIRIN
Aidat, yönetim planı, ortak giderler hakkında bilgi alın.
Kentsel dönüşüm potansiyeli olan bölgelerde arsa payı (tapu yüzölçümü) gelecekteki haklarınızı belirler.
Arsa/alımında: İmar durumu, ÇED raporu, sit alanı statüsü ve madencilik faaliyeti olup olmadığını öğrenin.
