YARGITAYDAN EMSAL KARAR... TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ HANGİ DURUMDA GEÇERSİZ OLUR?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklarda yeni bir karara imza attı. Resmi Gazete’nin 18 Temmuz 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara göre; tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda, önceki tahliye taahhüdü tamamen hükümsüz kalacak.
Antalya Manavgat'ta bir iş yeri sahibi, kiracısının 23 Kasım 2022'de imzaladığı ve taşınmazı 28 Eylül 2023'te boşaltacağını taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı. Kiracı şirket ise kira sözleşmesi devam ederken baskı, tehdit ve hileye maruz kaldığını öne sürerek takibe itiraz etti. Ev sahibi konuyu mahkemeye taşıdı.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu'ndan gelen rapor doğrultusunda tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunu tespit etti. Mahkeme, ev sahibini haklı bularak kiralanan taşınmazın tahliyesine hükmetti. Ancak bu kesin kararın ardından Adalet Bakanlığı devreye girdi ve kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Adalet Bakanlığı'nın temyiz başvurusunda, tahliye taahhütnamesinin verilmesinin ardından tarafların 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzaladığı ortaya çıktı. Bakanlık, tarafların uzlaşmaya varmasına ve davanın konusuz kalmasına rağmen, yerel mahkemenin yeni sözleşmenin etkisini değerlendirmeden karar vermesini usule aykırı buldu.
KİRA SÖZLEŞMESİ YENİLENDİYSE ESKİ TAAHHÜTNAME ÇÖPTÜR!
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte kira ilişkisinin yenilenmiş sayılacağına hükmetti. Ev sahibinin avukatının da "uzlaştık" dilekçesi vermesini göz önünde bulunduran Yargıtay, yerel mahkemenin kararını 5 Mayıs 2026 tarihinde oy birliğiyle bozdu. Bu kararla birlikte, elinde taahhütname olan ev sahibi sonradan yeni sözleşme imzalarsa, eski taahhüde dayanarak kiracıyı çıkaramayacak.
