Konut piyasasında nabız hızla atıyor. Altın fiyatlarındaki yükseliş, döviz kurlarındaki dalgalanma ve faiz oranlarındaki son gelişmeler, ev almak isteyenleri "Şimdi mi almalı, beklemeli mi?" sorusuyla baş başa bıraktı.
Tgrthaber.com Ekonomi Editörü Bengü Sarıkuş'un sorularını yanıtlayan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2026 yılının konut piyasasına ilişkin çarpıcı tahminlerde bulundu. İşte o kritik açıklamalar...
"SATIŞLAR REKOR KIRACAK"
Şenay Araç, 2026 yılında konut satışlarının 2025'teki ivmeyi koruyacağını belirterek, "Piyasadaki ekonomik dinamikler değişmediği sürece, bu yıl 1 milyon 750 bin konut satışını rahatlıkla görebiliriz. Özellikle 5 milyon ile 10 milyon arası daire satışını ikinci el evlerde çok fazla gözlemleyeceğiz" dedi.
Araç, elinde altın bulundurup yükselmesini bekleyen yatırımcıların aslında kira derdinden kurtulmak için konut almayı hedeflediğini vurguladı.
"HAZİRAN AYINDA FAİZLER 2'LERE DÜŞEBİLİR"
Konut kredisi faizlerinin satışlara etkisini değerlendiren Araç, "Ocak ayında yüzde 3.20 seviyesinde olan konut kredi faizleri yüzde 2.49'a düştüğünde artışı gözlemledik. Haziran ayında iki civarında faiz rakamlarını görmemiz çok mümkün" ifadelerini kullandı.
Ülkemizde kredili konut alımlarının hiçbir zaman yüzde 20'nin üzerine geçmediğine dikkat çeken Araç, vatandaşların altın ve döviz bozdurarak, eksik kalan tutarı konut kredisiyle tamamlayıp kira yerine taksit ödeyerek ev sahibi olmayı hedeflediğini söyledi.
"ŞU AN EV ALMANIN TAM ZAMANI"
En kritik sorulardan biri olan "Şimdi almak mı, beklemek mi?" sorusuna net yanıt veren Şenay Araç, "Şu anda ikinci el konut fiyatları çok uygun. Enflasyon artış rakamlarının altında seyrediyor. Konut ihtiyacı olan, oturmak için düşünen alıcılar mutlaka bu fırsatları değerlendirmeli" dedi.
Kış döneminde hareketin az olduğunu, bu nedenle pazarlık şansının yüksek olduğunu vurgulayan Araç, "Piyasa nakit açısından çok sıkışık. Evlerde pazarlık şansları çok yüksek. Haziran'a kadar taşınma sezonu gelmeden ev ihtiyacı olan herkes bu dönemi değerlendirip akıllı hamleler yapabilir" diye konuştu.
Araç, ev alacaklara şu kritik uyarılarda bulundu:
Alınacak ev iyi araştırılmalı, fiyat seçenekleri karşılaştırılmalı
Deprem riski derinlemesine incelenmeli
İçinde kiracı olan evlerde mutlaka kiracıyla görüşülmeli
Yazılı taahhütname veya anlaşma yapılarak ileride çıkabilecek sorunların önlemi alınmalı
"ARNAVUTKÖY'DE YENİ FIRSATLAR DOĞUYOR"
En çok prim yapacak bölgeleri de açıklayan Şenay Araç, özellikle İstanbul Arnavutköy'e dikkat çekti:
"Havalimanı, hastane, AVM, okullar, parklar ile komple yeni bir şehir kuruluyor. Avrupa'nın en büyük AVM'si bu bölgeye yapılıyor. Kanal İstanbul projesine çok yakın. Tavsiye ederim."
Kira getirisi açısından ise 1+1 dairelerin her zaman iyi kazandırdığını belirten Araç, "Hızlı kiraya gidiyor ve hiç boş kalmıyor. Okullara ve toplu taşımaya yakın yerler tercih edilirse kira rakamları yükselir" dedi.
