HATA YAPILIRSA 15 GÜN İÇİNDE DÜZELTME İMKANI
Kira sözleşmelerinde dijitalleşme süreci iki aşamalı olarak hayata geçirildi. İlk etapta mülk sahiplerinin kullanımına açılan sistem, ikinci aşamada yetkili gayrimenkul işletmelerinin kullanımına sunuldu. Vatandaşların sistemi karmaşık bulabileceği algısını değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, uygulamanın adım adım yönlendirme sunduğunu belirtti. İşlemlerde hata yapılması durumunda ise sistem 15 gün içinde düzeltme veya iptal etme olanağı sağlıyor.
BÖLGESEL KİRA HARİTASI OLUŞACAK
Yeni sistemle birlikte Türkiye genelinde, ilçe ve mahalle bazında bölgesel kira verileri kayıt altına alınacak. Bu durum, hem kira artışlarının kontrol edilmesini sağlayacak hem de piyasadaki belirsizliklerin önüne geçecek. e-Devlet altyapısı sayesinde mülk sahibinin kimliği doğrulanarak taraflar arasındaki güven ortamı pekiştirilecek.
"KİRACIYI BULAMIYORUM" VEYA "İMZA BENİM DEĞİL" DEVRİ BİTTİ
Kira uyuşmazlıklarında sıkça karşılaşılan imza itirazları ve adli kriminal inceleme süreçleri dijital onay sistemi sayesinde tarihe karışıyor. Mülk sahibinin T.C. kimlik numarası üzerinden tüm bilgileri sisteme girmesiyle birlikte, "kiracı kayboldu" veya "kira ödenmedi" gibi sorunların hukuki boyuttaki takibi kolaylaşacak.
KAĞIT VE NOTER MASRAFI ORTADAN KALKIYOR
Yeni yapılan sözleşmelerle başlayan sürecin ilerleyen dönemde mevcut sözleşmeleri de kapsaması bekleniyor. Barkodlu sistem sayesinde okul kaydı, elektrik aboneliği veya vize başvurusu gibi işlemlerde fiziki kontrat taşıma zorunluluğu sona eriyor. İki tarafın bir araya gelmesine gerek kalmadan; mülk sahibi, kiracı ve varsa kefilin e-Devlet üzerinden onay vermesiyle sözleşme tamamlanıyor. Öte yandan, tahliye taahhütnamesi e-Devlet sisteminde yer almadığı için mülk sahipleri bu belgeyi fiziki olarak almaya devam edebilecek.
YETKİ BELGESİ OLMAYAN SÖZLEŞME YAPAMAYACAK
Sistem, emlak sektöründeki kayıtsız ve yetkisiz faaliyetlerin de önüne geçmeyi hedefliyor. Gayrimenkul Taşınmaz Yetki Numarası bulunmayan kişilerin e-Devlet üzerinden sözleşme hazırlamasına izin verilmeyecek. Böylece yalnızca Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş emlak işletmeleri işlem yapabilecek.
DÜŞÜK FİYATLI İLANLARA DİKKAT
Ticaret Bakanlığı'nın Meta (Instagram, Facebook) iş birliğiyle kestiği cezalar ve hesap kapatma yaptırımları sonrası dolandırıcıların yöntem değiştirdiği ifade edildi. Sahte ilan veren odakların Telegram hatlarına ve yurt dışı menşeili hesaplara yöneldiğini aktaran Araç, gözle görülmeyen ve e-Devlet tapu bilgileri teyit edilmeyen hiçbir mülk için kapora ödenmemesi gerektiğini vurguladı.
"2 MİLYON TL'YE 3+1 DAİRE" UYARISI
Piyasa koşullarının çok altında sunulan konut ilanlarına karşı vatandaşların uyanık olması gerektiği belirtildi. Türkiye genelinde reel piyasa değerinin belirgin şekilde altında kalan ilanların birer avlama yöntemi olabileceğine dikkat çekildi. Mağduriyet yaşanmaması adına; konutun yerinde görülmesi, mülk sahibi bilgilerinin doğrulanması, emlak firmasının Taşınmaz Yetki Belgesi'nin kontrol edilmesi ve ödemelerin mutlaka açıklamalı olarak banka (IBAN) kanalıyla yapılması öneriliyor.
