İlk Evim konut kredisi kampanyası, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor. Kampanya kapsamında sunulan faiz oranları ve vade seçenekleri bir alternatif olarak değerlendiriliyor. Başvuru için aranan şartlar, gelir kriterleri ve örnek ödeme hesaplamaları ise sürecin en çok merak edilen ayrıntıları arasında yer alıyor. İşte İlk Evim konut kredisinde öne çıkan şartlar, başvuru süreci ve örnek hesaplamalar!
İLK EVİM KONUT KREDİSİ
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nda yapılan Finansal İstikrar Komitesi toplantısında ilk evim kredisi gündeme geldi. İlk evini alacaklara ilişkin kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi için çalışma başlatılması kararlaştırıldı. Yapılacak çalışma sonucunda, bankaların kullandırdığı krediler üzerinden belirlenen risk ağırlığının, ilk konutunu alacak kişiler için düşürülebileceği ifade ediliyor.
KREDİLER ESNEK HALE GETİRİLECEK
BDDK'nn yapacağı düzenleme ile ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut erişiminde kredi kullanımı esnek hale getirilecek.
NE KADAR FAİZ VE VADE UYGULANACAK?
İlk Evim Kredisi kampanyası kapsamında konut kredisi oranları yüzde 1,20 gibi ciddi bir orana indirilecek. 2 milyon liranın üzerinde kredi alamayanlar için limit artırılabilecek. Konut kredisi avantajları yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacak aynı zamanda vade sayısı 180 aya kadar çıkabilecek.
ARANAN ŞARTLAR NE OLACAK?
Henüz ilk evim kredisi için resmi bir açıklama yapılmadı. Ancak başvuru için şu şartların aranması muhtemel:
İlk kez konut alacak olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmaması
Konut alacağı şehirde ikamet etmesi
Son 1 yılda konut satmamış olması
Hisseli bir konutta yüzde 50'den fazla hissesi olmaması
Başvuran kişinin belirli bir gelir seviyesine sahip olması ve bu geliri belgeleyebilmesi,
Bu maddelere ilave şartlar aranacağı gibi, şartlar tamamen farklılık da gösterebilir.
KİMLER FAYDALANACAK?
Dar ve orta gelir grubundaki ilk kez ev alacak vatandaşlar faydalanması bekleniyor.
İLK EVİM KREDİSİ NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Programın Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilmesi ve bankacılık düzenlemeleriyle 2026 yılında eş zamanlı olarak duyurulması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK'nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takvimi belli olacak.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen bu kampanyanın 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve başvuruların açılması öngörülüyor.
1 MİLYON TL DAHA AZ ÖDENECEK
2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama olarak 2,65 düzeyinde. Sadece Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2.69'dan yüzde 2,49'a çekti. Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geriye 3,5 milyon TL'ye yakın geri ödeme yapılıyor.
Genellikle evin değerinin %80'ine kadar kredi çekilebilir, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin henüz net bir bilgi bulunmuyor.
Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL'ye ulaşacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödenmiş olacak.
ÖRNEK HESAPLAMA
KREDİ TUTARI: 500.000 TL
AYLIK TAKSİT: 6.794 TL
YILLIK ÖDEME: 81.528 TL
TOPLAM GERİ ÖDEME: 1.222.920 TL
KREDİ TUTARI: 1.000.000 TL
AYLIK TAKSİT: 13.587 TL
YILLIK ÖDEME: 163.044 TL
TOPLAM GERİ ÖDEME: 2.445.660 TL
KREDİ TUTARI: 2.000.000TL
AYLIK TAKSİT: 27.174 TL
YILLIK ÖDEME: 326.088 TL
TOPLAM GERİ ÖDEME: 4.891.320 TL
KREDİ TUTARI: 3.000.000 TL
AYLIK TAKSİT: 40.762 TL
YILLIK ÖDEME: 489.144 TL
TOPLAM GERİ ÖDEME: 7.336.860 TL
